Общее собрание собственников (ОСС) дома Зелёный пр-т, 26
ОСС дома 26: шлагбаумы во дворе и умный домофон. Решаем мы.
Город готов поставить шлагбаумы во дворе за счёт бюджета Москвы, а домофон — подключить к смартфону по цене на уровне нынешней. Чтобы это случилось, на общем собрании собственников (ОСС) нужны наши голоса. Это 5 минут в «Электронном доме».
До конца ОСС осталось 54 дня
онлайн — до 14.12.2026, 09:00 · бумагой — до 9 декабря, по средам в кв. 7
Что изменится
Шлагбаумы во дворе
Городская программа, ставит город
- Ставит город, за счёт бюджета Москвы. Наш адрес включён в городской перечень на установку шлагбаумов в 2026 году. Летом прошёл опрос жителей в «Электронном доме», по его итогам «Московский паркинг» подготовил проект размещения. Остался последний шаг — решение собственников.
- Без транзита и чужих машин. Въезд по номеру машины (камеры распознают госномер), через приложение «Электронный дом Москва» или «Парковки России», либо через кнопку вызова диспетчера. Рядом идёт стройка, а стоянка грузовиков тяжелее 3,5 т во дворе правилами запрещена.
- До двух постоянных пропусков на квартиру и до двух гостевых одновременно — для гостей, такси, мастеров.
- Скорая, пожарные, МЧС, газовая служба — круглосуточно. У шлагбаума работает диспетчер: он видит камеру и открывает проезд экстренным и коммунальным службам.
- Порядок во дворе. По правилам въезда во дворе нельзя бросать каршеринг (кроме посадки и высадки), ставить грузовики тяжелее 3,5 т, парковаться на газонах и детских площадках, стоять с работающим двигателем.
- Первый год обслуживание оплачивает город. Со второго года оно платное: тариф предлагает «Московский паркинг», а утверждаем его мы сами на отдельном собрании собственников, не позднее 10 месяцев после запуска. Ориентировочно около 90 ₽ в месяц с квартиры (BFM.ru). Если тариф утвердят, платят все собственники.
Умный домофон
Городской проект «Электронный дом»
- Видеозвонок с домофона прямо на смартфон — видно, кто пришёл, даже если вы на работе.
- Открыть дверь подъезда из телефона через приложение «Электронный дом Москва».
- Разовый гостевой ключ для курьера, врача или гостей. Чтобы кого-то впустить, больше не нужно диктовать код от подъезда: ключ создаётся в приложении для одного раза.
- Трубку в квартире менять не нужно. Квартирное оборудование остаётся прежним.
- Ремонт по понятным срокам: мелкий — за 24 часа, текущий — за 72 часа, после вандалов — за 10 рабочих дней. Заявки принимают круглосуточно.
- Плата — на уровне нынешней. 68,54 ₽ в месяц с квартиры по городскому тарифу, отдельной строкой «запирающее устройство» в ЕПД. Примерно столько дом платит за домофон и сейчас, только теперь с открытием со смартфона и видеозвонком.
🤝 Двор у нас общий с домом 44/28 — и решение тоже
Под каждым домом жильцам принадлежит только узкая полоса у стен, а сам двор общий, городской, его обслуживает «Жилищник». Поэтому шлагбаумы — 4 штуки по общему проекту — поставят, только если «за» проголосуют оба дома: Зелёный, 26 и Новогиреевская, 44/28. Соседи голосуют одновременно с нами. Без нашего решения шлагбаумов не будет ни у нас, ни у них.
Как голосует дом 44/28 →Не проголосуете — решат без вас
Собрание состоится, только если проголосуют собственники больше половины площади дома. Голос считается по площади квартиры, а не «одна квартира — один голос». В нашем доме 360 квартир — грубо говоря, нужен голос каждой второй.
Если собрание состоялось, решение принимает большинство проголосовавших. И оно обязательно для всех собственников, даже для тех, кто не голосовал. Если же голосов не хватит, не будет принят ни один из четырёх вопросов, и всё останется как есть.
Важен каждый голос, даже если у вас нет машины:
Семьям с детьми — меньше чужих машин во дворе.
Пожилым — свободные тротуары, а экстренные службы проезжают круглосуточно через диспетчера.
Автомобилистам — во двор не заедут транзитные и чужие машины, а каршеринг здесь не бросят.
Всем — тише под окнами и домофон, который открывается с телефона.
Проголосовать онлайн: 3 шага
- 1
Войдите на ed.mos.ru или в приложение «Электронный дом Москва» с логином и паролем от mos.ru.
- 2
Проверьте статус «Собственник» в разделе «Мой дом». Нет статуса — подтвердите собственность, это один раз и надолго. Подойдёт любой документ о праве, в том числе старое свидетельство или справка ЖСК о выплате пая.
- 3
Откройте собрание по Зелёному проспекту, 26, ответьте на все 4 вопроса и нажмите «Завершить».
Скачать приложение «Электронный дом Москва»:RuStoreApp StoreAppGalleryRuMarket
Без интернета и регистрации
Не получается онлайн? Проголосуйте бумагой
📍 Зелёный пр-т, д. 26, кв. 7 · по средам с 16:00 до 19:00
Нет учётной записи на mos.ru, не подтверждается собственность или просто привычнее на бумаге — приходите. Вам выдадут бланк, вы отметите ответы, подпишете и распишетесь в журнале. Такой голос имеет ту же силу, что и онлайн: его внесут в систему, а вам придёт СМС, что голос принят.
Оставшиеся среды приёма:
4 ноября (праздник) приёма нет. 9 декабря — последняя среда.
Не можете в среду? Другой день можно согласовать с председателем — напишите в чат дома (или в WhatsApp). Но не позже 09:00 12 декабря.
Возьмите с собой: паспорт, документ о собственности (выписка ЕГРН или свидетельство), СНИЛС.
Всё про бумажный голос →⚠️ Важно для арендаторов и всех, кто живёт не в своей квартире
Снимаете квартиру? Это касается и вас
Голосовать может только собственник. Но пользоваться шлагбаумом и новым домофоном будете вы: арендаторы получают доступ с разрешения собственника. Если хозяин квартиры не узнает о собрании, его голос просто пропадёт.
Пожалуйста, перешлите собственнику ссылку на эту страницу. Это займёт минуту, а для дома это правда важно.
Готовое сообщение собственнику
Здравствуйте! В доме Зелёный пр-т, 26 до 14 декабря идёт общее собрание собственников: шлагбаумы во дворе за счёт города и домофон с открытием со смартфона. Голосовать может только собственник — это 5 минут в «Электронном доме» (ed.mos.ru или приложение). Всё объяснено тут: 26-44.ru/occ-26. Пожалуйста, проголосуйте, без голосов собственников ничего не изменится.
Ваши родители — собственники и сами не справятся с приложением? Помогите им проголосовать онлайн или проводите в кв. 7 в среду.
4 вопроса повестки ОСС
Вопросы 1 и 2 обязательны по закону для первого собрания в «Электронном доме» (ст. 47.1 Жилищного кодекса), решения по ним будут действовать и для следующих собраний. Вопросы 3 и 4 — то, ради чего всё затевалось.
- 1
Кто проводит собрания в «Электронном доме»
Администратором будущих электронных собраний дома становится председатель ЖСК, собственник квартиры в нашем доме. Администратор запускает собрания в системе и принимает бумажные голоса.
Официальный текст ▾Скрыть официальный текст ▴
Определить [председателя ЖСК, собственника помещения в доме 26] администратором общих собраний собственников, проводимых в форме заочного голосования с использованием информационной системы «Электронный дом».
- 2
Куда сдавать бумажные голоса
Бумажные решения принимают в кв. 7 дома 26 по средам с 16:00 до 19:00. При сдаче бланка в журнале записывают дату, время, номер квартиры и ответы, собственник расписывается. Этот порядок будет действовать и для следующих собраний.
Официальный текст ▾Скрыть официальный текст ▴
Определить следующий порядок приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников в форме заочного голосования и письменных решений собственников помещений в многоквартирном доме: г. Москва, Зеленый пр-т, д. 26, кв. 7, среда с 16-00 до 19-00, оформленные в письменной форме решения могут быть переданы представителям администратора общего собрания, осуществляющим по его поручению сбор оформленных в письменной форме решений собственников для последующей передачи администратору общего собрания. При передаче решений в письменной форме в журнале регистрации фиксируются дата, время, номер помещения, ответы по вопросам голосования, что подтверждаются подписью собственника или его уполномоченного представителя.
- 3
Шлагбаумы во дворе ⭐
Соглашаемся, чтобы город за счёт бюджета Москвы поставил шлагбаумы по проекту (Приложение 1) и с правилами въезда (Приложение 2). Проект общий с домом 44/28. Плату за обслуживание этим собранием не вводят: тариф утвердим отдельным собранием, не позднее 10 месяцев после запуска. Представлять интересы дома по шлагбаумам (установка, работа, демонтаж) поручаем председателю ЖСК.
Официальный текст ▾Скрыть официальный текст ▴
Согласиться с установкой ограждающих устройств (шлагбаумов) уполномоченной организацией за счет средств бюджета города Москвы в соответствии с проектом размещения, порядком въезда и выезда на придомовую территорию транспортных средств, с проведением не позднее 10 месяцев с момента ввода шлагбаумов в эксплуатацию общего собрания собственников для утверждения тарифа на эксплуатацию шлагбаумов с включением в единый платежный документ и определить [председателя ЖСК, собственника помещения в доме 26] лицом, уполномоченным от имени собственников помещений в многоквартирном доме на представление интересов по вопросам, связанным с установкой, эксплуатацией и демонтажем ограждающих устройств (шлагбаумов).
- 4
Новый домофон ⭐
Выбираем ООО «ГОРОД-77» обслуживающей организацией домофона. Домофон подключается к «Электронному дому»: видеозвонок, открытие с телефона, гостевые ключи. Плата — 68,54 ₽ в месяц с квартиры по городскому тарифу, отдельной строкой «запирающее устройство» в ЕПД.
Официальный текст ▾Скрыть официальный текст ▴
Выбрать специализированную организацию по техническому обслуживанию домофонной системы многоквартирного дома – ООО «ГОРОД-77» (ОГРН 1237700185227, ИНН 7708416633) и утвердить данную организацию новым поставщиком услуги по техническому обслуживанию домофонной системы (прилагается) и утвердить ежемесячную плату за услугу по техническому обслуживанию домофонной системы, предоставляемой поставщиком услуги, специализированной организацией ООО «ГОРОД-77» (ОГРН 1237700185227, ИНН 7708416633), в размере – 68 руб. 54 коп. с жилого помещения (квартиры) путем включения данного платежа в единый платежный документ (ЕПД) отдельной строкой «запирающее устройство».
Частые вопросы
Я снимаю квартиру. Могу проголосовать?＋
Нет, голосует только собственник. Но вы можете сделать главное — переслать ему ссылку 26-44.ru/occ-26. Готовое сообщение есть на главной странице справочника.
Что будет, если я не проголосую?＋
Ваш голос не засчитается ни «за», ни «против». Если в сумме проголосуют собственники меньше половины площади дома, собрание не состоится, и всё останется как есть. А если состоится — решение примет большинство проголосовавших, и оно будет обязательным и для вас.
Придётся платить за шлагбаум?＋
Установку оплачивает бюджет Москвы, первый год обслуживания тоже оплачивает город. Со второго года обслуживание платное: тариф предлагает «Московский паркинг», а утверждает отдельное собрание собственников, не позднее 10 месяцев после запуска. Ориентировочно около 90 ₽ в месяц с квартиры, по данным BFM.ru. Если тариф утвердят, платить будут все собственники, в том числе без машины. Этим собранием плату не вводят.
Как ко мне проедут гости, такси или курьер?＋
По гостевому пропуску из приложения «Электронный дом Москва» или «Парковки России» (до двух одновременно на квартиру) или через кнопку вызова диспетчера на стойке шлагбаума.
Сколько стоит новый домофон?＋
68,54 ₽ в месяц с квартиры, отдельной строкой «запирающее устройство» в ЕПД. Это городской тариф, утверждённый Правительством Москвы, — примерно столько дом платит за домофон и сейчас.
Пять минут сейчас — порядок во дворе на годы
Проголосуйте и расскажите соседям. Шлагбаумы поставят, только если «за» проголосуют оба дома, 26 и 44/28, поэтому важен каждый голос.
Остались вопросы? Спросите соседей
Обсуждаем, помогаем с голосованием и отвечаем на вопросы в чатах:
Проголосовать сейчас ↗