ОСС дома 26: вопросы и ответы

Нет, голосует только собственник. Но вы можете сделать главное — переслать ему ссылку 26-44.ru/occ-26. Готовое сообщение есть на главной странице справочника.

Голосовать может только собственник. Передайте ему информацию — это важно.

Онлайн-голосование работает откуда угодно: нужна учётная запись mos.ru и подтверждённый статус «Собственник». Если не получается — можно проголосовать бумагой через представителя по доверенности.

Если собственность долевая, каждый совладелец голосует за свою долю со своей учётной записи, где подтверждён статус «Собственник».

За несовершеннолетнего собственника голосует родитель или другой законный представитель, только на бумаге в кв. 7. С собой — паспорт и документ, подтверждающий статус, например свидетельство о рождении.

Онлайн за другого человека нельзя. Помогите ему проголосовать с его учётной записи или проводите в кв. 7 в среду. Если он сам прийти не может — нужна доверенность (по ст. 185.1 ГК или нотариальная), тогда вы голосуете бумагой как представитель.

Онлайн — до 09:00 14 декабря 2026. Бумагой — по средам в кв. 7, последняя среда 9 декабря. По согласованию с председателем можно сдать и в другой день, но не позже 09:00 12 декабря.

4 ноября — праздник, приёма нет. Ближайшие среды — на странице «Бумагой».

Другой день можно согласовать с председателем. Сдать бланк нужно лично, с документами и подписью в журнале, не позже 09:00 12 декабря.

Нет. Сначала просто добавьте квартиру в «Электронном доме» и включите «В собственности» — система сама сверит данные с Росреестром. Документ нужен, только если статус не подтвердился. И подойдёт любой документ о праве собственности, не только свидетельство.

Да. Права, оформленные до 31 января 1998 года, действительны и без записи в ЕГРН, а у члена ЖСК право собственности возникает с полной выплатой пая. Загрузите скан на mos.ru через «Иное» → «Документ, подтверждающий права на объект недвижимости» (не через «Свидетельство» и не через «Справку»). Если статус не подтвердится — голосуйте бумагой в кв. 7 с этим документом. Подробно — на странице «Как голосовать».

«Электронный дом» — официальная платформа Правительства Москвы. Документ попадает в ваш личный кабинет на mos.ru, а не в чат и не к соседям; скан не публикуется. Загружайте только на mos.ru или ed.mos.ru и никому не пересылайте фото документов в мессенджерах — соседи и председатель никогда их не попросят.

Когда бланк внесут в систему, придёт СМС на номер телефона, указанный в государственных информационных системах.

Двор у домов 26 и 44/28 общий и городской: жильцам под домами принадлежит только узкая полоса у стен. Поэтому шлагбаумы поставят, только если «за» проголосуют оба дома. Соседи голосуют одновременно с нами.

По закону (ст. 47.1 ЖК) первое собрание дома в «Электронном доме» обязательно выбирает администратора и порядок приёма бумажных голосов. Эти решения будут действовать и для будущих собраний — дому больше не придётся решать это заново.

Председатель ЖСК, собственник квартиры в нашем доме. Он же инициатор собрания.

Кто-то должен общаться с городом от имени дома по установке, работе и, если понадобится, демонтажу шлагбаумов. Вопрос 3 поручает это председателю ЖСК.

Установку оплачивает бюджет Москвы, первый год обслуживания тоже оплачивает город. Со второго года обслуживание платное: тариф предлагает «Московский паркинг», а утверждает отдельное собрание собственников, не позднее 10 месяцев после запуска. Если тариф утвердят, платить будут все собственники, в том числе без машины. Этим собранием плату не вводят.

Город: уполномоченная организация за счёт бюджета Москвы. Наш адрес включён в городской перечень на установку в 2026 году. В августе прошёл опрос жителей в «Электронном доме», по его итогам «Московский паркинг» подготовил проект размещения (Приложение 1). Без решения собственников обоих домов установки не будет.

Четыре, по общему проекту для двора домов 26 и 44/28. Схема — в Приложении 1 на странице «Документы».

По гостевому пропуску из приложения «Электронный дом Москва» или «Парковки России» (до двух одновременно на квартиру) или через кнопку вызова диспетчера на стойке шлагбаума.

До двух постоянных пропусков на квартиру.

Камеры распознают номер вашей машины, шлагбаум можно открыть и из приложения. Если не сработало — кнопка вызова диспетчера.

Да, круглосуточно. У шлагбаума работает диспетчер: он видит камеру и открывает проезд экстренным и коммунальным службам.

Да, если собственник даст вам такое право. Собственник, который сдаёт квартиру, должен познакомить арендатора с правилами въезда.

Пока есть задолженность, открывать шлагбаум через приложение не получится (п. 4.8 правил въезда).

Шлагбаум регулирует въезд машин. Проходить под стрелой и стоять в зоне её движения правилами запрещено.

Нет. На газонах, детских площадках, у пожарных проездов и на местах для инвалидов без права парковаться нельзя. Каршеринг оставлять нельзя (кроме посадки и высадки), грузовики тяжелее 3,5 т — только на погрузку и разгрузку. Конкретные места ни за кем не закрепляются.

Точных сроков нет: это зависит от решения обоих домов и от графика города.

68,54 ₽ в месяц с квартиры, отдельной строкой «запирающее устройство» в ЕПД. Это городской тариф, утверждённый Правительством Москвы, — примерно столько дом платит за домофон и сейчас.

Видеозвонок с домофона на смартфон, открытие двери подъезда из приложения «Электронный дом Москва», разовые гостевые ключи. Ремонт — по понятным срокам: мелкий за 24 часа, текущий за 72 часа, после вандалов за 10 рабочих дней. Заявки принимают круглосуточно.

Нет, квартирное оборудование остаётся прежним. Если вы сами захотите заменить свою трубку, это оплачивается отдельно, как и сейчас.

Новый домофон даёт способ не раздавать код: курьеру, врачу или гостю можно открыть дверь со смартфона или создать в приложении разовый гостевой ключ. Видеозвонок показывает, кто пришёл, прежде чем открыть. Что будет со старыми кодами, в документах собрания не сказано, поэтому обещать их отключение мы не можем.

ООО «ГОРОД-77», если собственники это утвердят (вопрос 4).

Домофон продолжит работать как обычно: трубка в квартире остаётся. Приложение — дополнительная возможность.

На странице «Документы» — всё открывается прямо в браузере. Бумажные оригиналы — в помещении правления: подъезд 1, кв. 7, до 14 декабря, с 16:00 до 19:00.